[摘要] 大家买房子产权是一个很关心的话题,不少人有疑问房子70年产权到期后怎么办。那么到底什么是产权呢?产权证到手里的时候剩多少年才正常呢?这可能是大部分业主的困惑,今天来给大家扫扫盲。
70年产权是怎么回事
我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年:房屋使用年限分两个概念,房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。
土地使用年限从开发商拿地就开始算了,所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年,房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。
还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短:土地使用性质变更,例如将只有 40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地,但如果是开发商所为,属于擅自改变土地规划用途,是违规行为;另外,前些年楼市火爆的时候,某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度,不过根据国土资源和房屋管理局相关规定,开发商拿地两年未动工开发的,国家将无偿收回土地的使用权。
而文章开头提到的这个案例则有些不同,中山该楼盘业主们的产权证上之所以从2074年到2063年,是因为政府规定拥有连通的地下车库的小区楼房的产权以短的为准,该小区有地下车库,都是连在一起的。据悉早在2006年就已经报建,开发商解释道:“规划部门审批的时候是没问题的,可到国土局的时候他们就搬出了这个规定,我们也不知道”,他们至今也没有看到写有国土部门提出的上述规定的文件。
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