荥阳看好的二手房没房产证 买的时候要注意啥?
因为想买新一点的二手房,但是对方是期房还没有拿到房产证,怎么交易? 二手房没有房产证,有好几种情况,不同的情况注意事项也不相同。 情况一:交了首付未办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。 后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。 情况二:没交房却已在还房贷 遇到这种情况,你可以选择直接更名,也可以与卖房一方约定,等房产证下来之后再办理过户手续。 那直接更名应该怎么办理? 直接更名需要卖方将银行的贷款还清后,拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;后,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。 直接更名注意事项有哪些? 其中,特别要留意的是,房子必须还清银行贷款,更名必须取得开发商的同意,买方不能再按揭了,必须全款购买。 这种方式的优
房天下综合整理2016-08-15
荥阳新房装修后如何快速去甲醛?
装修后如何除甲醛一直是业主们争相讨论的话题,甲醛难闻的气味令人难以在房间中久站,更何况是长期居住。所以除甲醛是我们装修环保问题中的重点,那么你知道装修后如何除甲醛有效吗?下面荥阳房天下就来介绍几种方法,希望为你解决长期以来困扰着的问题。 一、植物消除法(吊兰、芦荟) 吊兰、芦荟、虎尾兰能大量吸收室内等污染物质,消除并防止室内空气污染;茉莉、丁香、金银花、牵牛花等花卉分泌出来的杀菌素能够杀死空气中的某些细菌,抑制结核、痢疾病原体和伤寒病菌的生长,使室内空气清洁卫生。 大多数植物白天进行光合作用,吸收二氧化碳,释放氧气;夜间进行呼吸作用,吸收氧气,释放二氧化碳。 而有些植物则相反,如仙人掌就是白天释放二氧化碳,夜间则吸收二氧化碳,释放氧气,这样晚上居室内放有仙人掌,就可以补充氧气,利于睡眠。 吸附是一种固体表面现象。它是利用多孔性固体吸附剂处理气态污染物,使其中的一种或几种组分,在固体吸附剂表面,在分子引力或化学键力的作用下,被吸附在固体表面,从而达到分离的目的。 常用的固体吸附剂有焦炭和活性炭等,其中应用为广泛的是活性炭。活性炭对苯、甲苯、二甲苯、乙醇、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物质
房地产门户房天下2015-12-14
荥阳买房:4招教你轻松用上公积金贷款
以前公积金贷款总因审批时间长、手续复杂而不受买家欢迎,但是近年来随着公积金贷款提速,接受公积金的卖家也逐渐多了起来。一般而言除了急售的卖家可能会更愿意卖给商贷买家外,其他情况还是有不少卖家愿意接受公积金贷款的。说服卖家接受公积金贷款有什么妙招?荥阳房天下为您总结了以下四点。 荥阳买房:4招教你轻松用上公积金贷款 一、 提前与业主协商 公积金贷款审批放款时间长。有不少急售的卖家不愿意等待,导致终不能达成成交。所以需要走公积金贷款的买家,一定要找房时就备注好找能接受公积金的卖家,或者是看中了房源后尽早和买家沟通公积金过户的情况。 二、 尽量协商简化办理各种手续 有的卖家不清楚公积金和商贷具体的区别,只是凭直觉就觉得公积金贷款比商贷时间长得多,麻烦得多,这中间其实有一定的误区。所以在买房时,不妨将公积金优势介绍给卖家,以减轻卖家的忧虑。 同时买家在安排交易手续的时候,要尽量减少卖家为公积金贷款跑手续的时间,有条件的话不妨把手续安排在同一个时间段内进行。也可解除业主嫌麻烦的后顾之忧。 三、 亮出你的优质身份 站在卖家的立场,把房子卖给一个“优质客户”会更有保障。所以在谈交易时,不妨打出你是“
房天下2015-12-14
荥阳商品房房产证办理流程 开发商拖延怎么办?
房产证是指买房者通过交易,取得房屋的合法所有权的证件。可是对于购买的商品房很多买房者往往不知道商品房房产证办理流程,即使是去房管局咨询,也会被告知需开发商先提供大的产权证,才可以办理。如果开发商迟迟不给办理,那买房者就一直无法拿到属于自己的房产证。所以当遇到住进新房却无法拿到房产证的时候,可以先咨询专业的房产律师能否自己办理房产证,商品房的房产证办理流程是什么,开发商延迟办理房产证怎么办,能否索要违约金,违约金又该怎么计算,以此用法律的武器来维护自己的合法权益。 一、商品房怎么办房产证 对于新房来说,只有开发商办理出大产权证的时候,买房者才能办小产权证(即房产证)。 (一)买房者要审查开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理
房天下北京二手房2015-12-13
荥阳二手房买卖签订合同注意事项汇总
二手房交易需要签订的合同很复杂,需要注意的事项也比较多,在此,荥阳房天下小编整理了二 手房交易合同签订注意事项汇总,供大家参考。 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应 向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共 同财产。 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因 此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤 其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引 起客户的注意,建议有房产中介的介入。 二、房屋相关情况 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要 写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是 否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交 过程。 房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。只有房地证 或房产证中所属地址才是法律承认的房产合法地址,不能按照门口的门牌号或 习惯称呼的小区名
房天下房天下综合整理2015-12-12
荥阳两室一厅装修之开间装修知识
如今,很多的荥阳婚房都是采用两室一厅的建筑格局,这也就使得两室一厅装修越来越受到人们的关注。而两室一厅装修中的开间装修,同时得到了大多数人群的关注。 如果紧靠大面积的落地窗,或是睡在朝东、朝西的房间内就容易触犯到“光煞”,从而导致居住者发生血光之灾。这是因为朝东和朝西的房间,分别在早上以及下午的时候,会将大量强烈的光线引进室内,这样就会刺激到居住者的神经,使得居住者出现失眠、暴躁等问题。 如果卧室内摆放太过的电器,那么就会变成房屋中的“火宅”,这是会影响到居住者的身心健康的。这样的问题在现代医学理论中也有所体现,电器产生的辐射会对人体健康产生损害。 另外,脚是人类的第二心脏。如果电视机正对卧室床脚,那么电视机产生的辐射就会对双脚经络的运行以及血液的循环产生影响。 在开间装修中,卫生间五行属水,阴气比较重。如果卧室自带洗手间,尤其是卫生间正对卧室床的,在腰肾的健康上大多存在问题。 卫生间是一个不洁净的空间,在沐浴后产生的湿气会更多。因此,如果卧室床正对卫生间,那么在容易使床上用品长期处在潮湿状态的同时,还会对卧室内的空气质量产生影响。久而久之,就会导致增加居住者肾脏的排毒负担,出现腰疼
房天下房天下综合整理2015-12-12
别墅卫生间风水揭秘,教你成为荥阳亿万富豪!
别墅装修设计是身份和财富的一种体现,别墅给人高档、豪华、舒适的感觉。对于这样的住宅,卫生环境是重要的,卫生间环境好坏影响整个别墅的形象。在上,别墅卫生间有不少讲究,会影响家中的运气,家人的健康等。下面,荥阳房天下小编就给你带来史上全别墅卫生间知识! 别墅卫生间位置 1、别墅卫生间的位置要隐蔽 别墅的卫生间不能太瞩目,而应该设置在隐蔽的地方。卫生间是不洁与排污的场所,因此也不宜对着大门,否则会污染室内空气,也不利于,会导致疾病,尤其是患恶性的肿瘤。即使厕所并不是正对大门,但也不宜位于瞩目之处。 卫生间是排污的地方,很注重来水和去水,有较重的水汽。如果卫生间开在西南方或东北方两个旺气的方位,会出现“土克水”的问题,有不吉利之说,尤其是对家人的健康方面。 别墅中卫生间不可以设在房子的中心,而应该设在住宅的凶方,可以压凶。若别墅卫生间设置在住在中心,会出现“土克水”的毛病,不吉利。房屋的中心正如人的心脏一样,至关重要。厕所开在那里便显得不伦不类,非但有碍观瞻,而且有违之道。 1、别墅卫生间不宜使用嵌入式浴盆 别墅装修是,很多业主会从美观考虑,将浴盆放在砌高的盆台上,修几个台阶。从学角度说,这
房天下家居2015-12-12
荥阳装修:你想不到的阳台妙用 巧变书房变厨房
在装修时,有些空间特别容易被人忽略,比如阳台常常只被人用来种花晒衣,而忽视了其实它也能有很多功能。快来跟荥阳房天下看看阳台还能干些啥吧! 节省空间的设计:阳台巧变厨房 下面这套婚房为单独凸出去狭长型阳台,设计师将其改造成厨房,并与餐厅相连,方便就餐。相对来说该厨房面积较小,因此采用了多组橱柜,收纳空间足够。 开拓空间的设计:阳台变身小卧室 阳台改造成卧室比较适合有着较大面积阳台的小户型居室,使空间使用率化。下面的这套案例是75平两居,设计师将阳台改为地台,利用抱进来的阳台做成卧室,白天放几个抱枕就是一个休闲区域,晚上就变成卧室。阳台改地台花了不少心思,用了三层玻璃封阳台,另外在窗边做一排矮柜防寒气。 较为常见的设计:阳台改作洗衣房 洗衣机放浴室怕受潮,放厨房又占地方,阳台可以好好利用起来。通过定制置物架,把阳台的部分空间做成洗衣房,洗衣、晾衣、烫衣,都可在阳台上完成。除了洗衣外,还可以设计收纳柜,种植花草等等。 文艺的设计:阳台改为书房 阳台改为书房好处之一是光线明亮,工作学习空闲时间可以远眺,缓解视疲劳。阳台改书房需要注意遮光与保暖。过于强烈的阳光会使人看不清电脑屏幕,而且可能还会
房天下综合整理2015-12-11
20条荥阳楼市黑幕 教你看懂2016年房价走势
有人说,中国的楼市就像一部悬疑片,过程是个迷,结局谁都无法预知,我们只有透过重重迷雾,看清某些现象背后的本质。曝光中国楼市中20条黑幕,不可不知!2016年是否该入市?有传言称,买了就准备做炮灰吧!你信吗? 1、中国各地房价,基本将在高点下降50%左右,下跌的时间是5-10年,这是大谎言。 2、土地稀缺、房价必涨是谎言。 3、城市化房价必涨是谎言。 4、人民币房价必涨是谎言。 5、中国的房子质量较差,但同样是房子的特性,这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。 6、不要因为存款负利率就买房。 7、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业。 8、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体,是买房人的敌人,所以这三个主体永远不会说房价有泡沫,房价会下跌。 9、房价上涨的时候未必会死人,房价下跌时却一定会死人。 10、中国房价真的很贵。 11、房价的持续下跌,一定会造成大量银行坏账、烂尾楼,建材、钢铁等行业将遭受重灾。 12、一定会有部分房产商卷款潜逃,留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股,有可能不擦。 13、从长期来看,房价一定上涨,但扣除通货膨胀,增值非常
房天下房天下2015-12-11
2016年贷款买房:荥阳朋友必知六大注意事项
现在买房时,越来越多的荥阳人选择银行贷款的方式。荥阳房天下小编为大家整理几条银行贷款买房时应该注意的事项,免去不必要的麻烦。 一、申请贷款前不要动用公积金。 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 二、在借款初一年内不要提前还款。 按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款需要交纳一定的违约金,亲谨慎选择。 三、还贷有困难时不要忘记寻找身边的银行。 当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,一般银行就会受理您的延长借款期限申请。 四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。 当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。以免造成不必要的麻烦。 五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。 当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤
房天下房天下2015-12-11