一年一平涨1536元 你的工资涨幅赶上房价了吗
郑州楼市调控效果显现,10月份,郑州市区商品住宅销量大减,价格平稳。目前,市场观望情绪仍然存在。 郑州市区商住房 10月销量陡降 价格平稳 近日,河南商报记者曾针对郑州实行"双限"政策一个月以来的市场动向进行调查,结果表明,市场趋稳,新房成交量不比以前。这和郑州市房管局11月9日发布的"郑房指数"相吻合。 2016年10月份郑州市房地产市场数据分析于9日上午公布。数据显示,10月,郑州市区商品住宅销售114.80万平方米(10665套),与9月份254.49万平方米(23905套)的销量相比,少卖了139.69万平方米(13240套),销量锐减过半。 这个销量直接回到了今年3月份的水平,为今年春节以来低。公开数据显示,今年3月份,郑州市区商品住宅销售10940套,销售面积111.96万平方米。今年销量高水平是8月、9月两个月,其中8月份的销量为19076套,销售面积207.66万平方米。 虽如此,但是与去年同期相比,10月份的郑州市区商品住宅销量还是保持增长的。2015年的郑州市区商品住宅销售9481套,销售面积99.6万平方米。 价格方面,上述公布的"郑房指数"显示,10月,郑州市
河南商报2016-11-10
大中城市购房 将成历史
10 月 11 日,国务院发布了《推动 1 亿非户籍人口在城市 方案》(下文称"方案"),方案中明确提到了进一步拓宽 通道和健全配套政策体系等,并指出,大中城市均不得采取购买房屋、 纳税等方式设置 限制。此方案一出,便引发房地产业分析人士热议,方案公布意味着在不少城市,购房 将成为历史。 而 制度的放宽、城镇化的推进,这无疑意味着房地产市场的需求端将被进一步打开。但对于当前冰火两重天的各地房地产市场来说,该方案的公布究竟是将为三四线城市缓解库存压力?还是为已然过于火热的一二线城市房地产市场火上浇油? 对此,业内分析人士认为,方案中购房 限制的取消、其他 政策的放宽等长远来看都将有助于消化三四线城市楼市库存,但并不会令本已过热的一二线城市房地产市场更为火爆。 "城镇化带来的需求是良性、健康的需求,这有助于让当前部分城市已经出现泡沫的房地产市场脱虚入实。"住建部住房政策 委员会副主任、房地产商会联盟主席顾云昌在接受澎湃新闻记者采访时表示。购房 等限制政策取消将有利于三四线城市去库存。 根据方案设定的主要目标,"十三五"期间,城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除,配套政策体系进一步健全,户籍人口
房天下综合整理2016-11-09
如何在房产证上进行更名
去年,在郑州,小伙王强认识了同为西华县老乡的女孩刘茵(化名)。一段时间相处后,俩人商量结婚。王强先后给了女方包括彩礼和购房款在内的40多万元,"说买房时她再给钱。"今年5月份,王强在新郑市龙湖镇的康桥原溪里定了一套房子,并用其中的26万元付了首付款及各项费用。王强将刘茵列为房产共有人,可后来俩人却分手了。 王强想将刘茵的名字从房产共有人名单上去除,但当他去新郑市房管部门询问时,得到没法办理的答复,"说房本都没下来,根本没法更名。"他又找到开发商咨询,而置业顾问则说,该房产已抵押给银行,且购房合同已在房管部门进行备案,他们也没办法,"但她说只要银行能处理,他们这边也能处理。"于是,王强又联系为其办理房贷的工作人员,但对方称自己并未遇见过此事,需请示。 "这几个月跑了四五十趟了,连结论都没有。"今年8月份,王强在西华县人民法院提起诉讼,经过法院调解决定,14万元的彩礼归女方所有,康桥原溪里的房产归王强所有。但事情并未结束。王强的房贷还了5个月,却一直未与银行办理正式抵押贷款手续,因前女友刘茵不愿签字。 "作为共有人,她不签字就没法办抵押,现在去掉她名字,又不知道该咋办。"王强一脸沮丧地说
河南商报2016-10-25
2016年年底买房,来这几个城市吧
1.楼市成交量 楼市成交量反映了该城市房屋整体交易状况,成交量越高表示市场活跃度越高,无论是投资还是自住,都希望自己的房子能够变现,所以买房前一定要看看购房地近期的房产成交数据作为参考。 2.房价走势 其次就是房价走势,体现了房子的潜力,买的房子不仅要能卖出去,还得以好价钱卖出去才行。买房前查一下当地房价近期的走势显得尤为重要。 3.有无限制政策 后这一条就是政策方面的,买房子先要了解购房地房产政策,比如首付、贷款利率是多少,有无限购限贷等等,这些将直接关系到你的购房资格和购房成本,也是不能忽视的点。 结合以上几点因素,融360房贷认为以下几个城市的房子值得买,可以作为购房的参考: 1.石家庄 作为省会城市的石家庄,其房价在今年一直呈现上涨趋势,根据国家统计局发布的8月70城房价数据显示,8月份石家庄新建住宅价格环比上月上涨3.6%,同比去年8月上涨11.3%;石家庄作为非限购城市,多数银行执行首套房首付20%、二套房首付30%的政策,对于不少首次购房的人来说,首付资金压力相对小一些。 另外据业内人士分析,石家庄楼市已经趋于活跃,极有可能会出台限制措施,所以想在石家庄买房的人要抓紧时
房天下综合整理2016-10-14
今年适合买房的一些城市,有没有适合你的
1.楼市成交量 楼市成交量反映了该城市房屋整体交易状况,成交量越高表示市场活跃度越高,无论是投资还是自住,都希望自己的房子能够变现,所以买房前一定要看看购房地近期的房产成交数据作为参考。 2. 房价 走势 其次就是房价走势,体现了房子的潜力,买的房子不仅要能卖出去,还得以好价钱卖出去才行。买房前查一下当地房价近期的走势显得尤为重要。 3.有无限制政策 后这一条就是政策方面的,买房子先要了解购房地房产政策,比如首付、贷款利率是多少,有无 限购 限贷等等,这些将直接关系到你的购房资格和购房成本,也是不能忽视的点。 结合以上几点因素,融360房贷认为以下几个城市的房子值得买,可以作为购房的参考: 1.石家庄 作为省会城市的石家庄,其房价在今年一直呈现上涨趋势,根据国家统计局发布的8月70城房价数据显示,8月份石家庄新建住宅价格环比上月上涨3.6%,同比去年8月上涨11.3%;石家庄作为非限购城市,多数银行执行首套房首付20%、二套房首付30%的政策,对于不少首次购房的人来说,首付资金压力相对小一些。 另外据业内人士分析,石家庄楼市已经趋于活跃,极有可能会出台限制措施,所以想在石家庄买房的人
房天下综合整理2016-10-12
荥阳养老、二孩、房贷或可抵个税,一年能省好多
我国目前实行的是分类税制,即将个人各种来源不同、性质各异的所得进行分类,分别扣除不同的费用,按不同的税率课税。现行税法中个人所得税的应税所得额包括工资、薪金所得,个体工商户的生产、经营所得,对企事业单位的承包经营、承租经营所得,劳务报酬所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,以及财产转让所得等共计11类。2015年财政决算显示,我国个人所得税收入8671亿元,占税收的6.9%。 业内专家指出,分类征收是我国长期以来税收实践形成的模式,目前来看暴露出一些问题,比如忽略家庭负担,同时也造成收入来源单一的工薪阶层缴税较多、收入来源多元化的高收入阶层缴税较少等。 "但综合计算的话就能更加公平。"北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对记者表示,建立综合与分类相结合的个人所得税制,也正是基于收入分配改革的公平考量以及优化税制结构的考量。 建立综合与分类结合的所得税制度 记者了解到,此次个人所得税改革的核心内容就是建立综合与分类结合的所得税制度。所谓综合,通俗地讲就是将个人多项收入加总在一起之后再根据起征点和税率计算纳税额。而在当前的11类所得中,哪些会纳入综合征税范围成为关注的。
房天下综合整理2016-08-15
都说方正的户型好 盘点荥阳 住宅户型!
都说方正的户型好,到底什么样的户型才算是方正呢?下面我们一起来盘点这些 住宅户型! 要想了解方正户型,我们先来了解两个概念:开间、进深。 习惯上,我们把房间的主采光面称为开间(面宽),与其垂直的称为进深。根据规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 一个好的户型,除了户型方正外,还有其他一些原则,主要有: 1 动静分区 动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。 静区:卧室、书房、主卫等。 如下图,动静分区合理户型:卧室布置在户型深侧,距离入户门较远。 如下图,动静分区不合理户型:次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大。 2 干湿分区 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。 目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门近的位置,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。 3 公私分区 户型具有私密性的要求,能够适当保护
房天下综合整理2016-08-15
荥阳楼市降温政策频出对房地产市场影响几何?
针对一些热点城市地王频出、房价"高烧不退"的现象,多地多部门陆续出台了一系列降温政策,直指房地产企业融资、拿地以及个人住房信贷。 记者调查发现,房企利用金融杠杆获得资金手段繁多,成为推高地价房价的一个重要原因。 房地产市场降温政策近期频现 在范围内,对房地产企业的部分政策逐步收紧。据记者了解,兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内,甚至半年期的短期贷款。 针对备受关注的"证监会收紧房地产上市公司再融资政策"一事,记者从证监会了解到,企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款、需详细披露募集资金的实际投向等政策,自2010年以来就一直实施,并非新政,但近期确实再次对证券公司高管进行了强调。 与此同时,部分地方政府也开始对房企发出收紧政策信号。隶属于国土资源部的中国土地勘测规划院近期发布的《2016年第二季度主要城市地价监测报告》指出,今年二季度,热点城市政策开始由宽松转向收缩。南京、合肥、中山出台调控意见稳定房价地价,苏州出台"苏十条"、严审个人住房信贷、实行土地拍卖高限价制度,天津收紧公积金贷款政策。 据记者了解,二线城市"四小龙"&
房天下综合整理2016-08-15
首付只是购房“敲门砖” 荥阳刚需房误区别轻视
买房置业在现下被不少年轻人视为首要任务,在购房上倾注了大量的精力和财力成本。认真买房没有错,但理智计算财力支出才是重中之重,以下六点买房误区很容易让新手跌入陷阱。 刚需购房 不遗余力付首付 很多人将凑齐首付作为买房的要求,尤其是刚需购房的年轻人,但实际购房中,首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款,对自己的手中钱应该扣除,至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。 还款能力评估不足 有的人没有考虑到就业稳定性不足的问题,或为节约利息支出而选择了较短的还款年限,导致后来月供压力大,无力偿还。因此建议在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄,贷款时间长一点比较好处理,如果压力大,就慢慢换,如果有能力,可以在还贷几年后,提前还款。 房价波动情急购房 对房价忧心忡忡的人群一旦房价出现了波动,就比较紧张,趁着开发商有折扣就赶紧买入房子,以为图了便宜,其实结果并非如此。开发商的折扣是分期推出的,有时的折扣是促销手段,有时的折扣是反营销策略,有时来真格的。所以要认真对待,不要追风。 选房过于片面 看房选
房天下综合整理2016-08-15
楼市大消息!这些城市将重启限购,荥阳还不出手?
苏州房地产市场调控新政或将在近期出台,苏州也很可能成为 个重启限购的二线城市。近日,网上流传一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件,其中引人注目的当属针对非户籍居民购房。文件明确提出:非户籍居民申请第二套住房,需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明,首次购房首付20%,已有1套及以上,停止贷款。 这也意味着,苏州或将成为 重启限购的二线城市,虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房。 报道援引苏州某品牌房企负责人表示,昨天住建局已经召集开发商开会,口头传达了上述文件内容,正式发布的时间待定。 据每日经济新闻,苏州住建局住建局相关负责人表示,意见原计划于8月10日发布,或因其他原因延迟3-5日,因政府方面也面临房价和去库存等多方面的压力,以终政府发布版本为准。 二线"四小龙"严调控出台 实事上,今年以来,热点二线城市政策已经开始由宽松转向收缩。 昨天一篇报道称,二线城市"四小龙"——南京、苏州、合肥和厦门等城市相继出台"控地王"的相关限制政策,包括实施土地拍卖熔断机制,提高土地出让金首付比例,收紧个人购房贷款政策等。 南京和苏州分别出台土地拍卖
房天下综合整理2016-08-15